1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。

  合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。真实的生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着很重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到有关部门进行核实。

  购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。

  此外，购房者应当仔细地了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。

  这主要包含房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积和显示的房屋建筑结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋建筑结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。

  如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业技术人员难以把握）。

  5、如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房，应了解这一些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房子是不是保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋，由于其特殊性，应格外的注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。

  6、购房者还应了解随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装修的详细情况。

  二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。依照国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。

  根据买卖房屋的性质以及各地的真实的情况还有几率发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生明显的变化。买卖双方能够准确的通过拟交易房屋的真实的情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

  以上是关于“签二手房买卖合同要注重的是什么”以及“签二手房合同有何要注意”的有关二手房买卖合同的法律材料，希望对您能有一定的帮助。此外，您还需要注意的是，当您拿到房屋的钥匙后可不要高兴的太早，一定要及时的去办理房屋过户，防止“一房二卖”的情况。如果您遇到了“一房二卖”的情况，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮您有效的解决您的问题。

  有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是不是真的存在租赁时，买房人非常有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引发纠纷。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！

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  杭州知名房产律师，执业以来，成功办理过众多房产纠纷案件，有着非常丰富的办案经验。地址：杭州市江干区新业路228号来福士广场T2写字楼11-12F（地铁4号线江锦路站C出口即达：北京盈科（杭州）律师事务所）

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